Rochdale wil graag uw woning onderhouden en verduurzamen. Het gaat om 246 eengezinswoningen in Peldersveld. De woningen zijn begin jaren '70 gebouwd. We willen graag dat bewoners fijn wonen en meer tevreden zijn. Veel huurders gaven in het woonwensenonderzoek aan niet tevreden te zijn over tocht, vocht en schimmel in de woning. We willen daarom aan de slag met deze klachten zodat bewoners weer in een gezonde, fijne woning kunnen wonen.
Rochdale en de project(bewoners)commissie Peldersveld zijn sinds 2022 met elkaar in overleg over de plannen voor verduurzaming en verbetering van de woningen. Tijdens het woonwensenonderzoek hebben enthousiaste bewoners zich gemeld die een project(bewoners)commissie hebben gevormd. De commissie vertegenwoordigt alle bewoners en is de officiële gesprekspartner van Rochdale.
Voor de samenwerking met de project(bewoners)commissie volgt Rochdale de richtlijnen uit de Zaanse Kaderafspraken
De woningen gaan we verbeteren en onderhouden:
Middellandse Zee
Sociale en vrije sector huurwoningen
- Brigantijnstraat 2 t/m 6, 10 t/m 30, 34 t/m 40 (even)
- Koopvaardijstraat 1 t/m 3, 5, 8 t/m 12, 14 t/m 20, 24 t/m 36 (even en oneven)
- Korvetstraat 4t/m 10, 14, 18, 24 t/m 36 (even)
- Kraakstraat 2 t/m 4, 8 t/m 10, 14 t/m 22, 26 t/m 30, 34 t/m 40 (even)
- Middellandse zee 1 t/m 4, 7 t/m 9, 11 t/m 19, 22 t/m 29, 34 t/m 34, 36 t/m 38, 40 t/m 50 (even en oneven)
- Pinasstraat 3 t/m 7, 11 t/m 25, 29 t/m 31, 35 t/m 41 (oneven)
Galjoenstraat
Sociale en vrije sector huurwoningen
- Fluitstraat 2 t/m 6, 10 t/m 12, 16, 20, 26 t/m 28, 32 t/m 40 (even)
- Galjoenstraat 2 t/m 12, 18 t/m 20 (even)
- Galjoenstraat 43 t/m 67, 71 t/m 75, 79, 83, 89 t/m 101 (oneven)
- Hoekerstraat 1 t/m 3, 7 t/m 11, 15 t/m 23, 27 t/m 29, 33, 37, 41 t/m 43, 49 t/m 53, 57 (oneven)
- Noordzee 1 t/m 5, 7 t/m 19, 23 t/m 28, 30 (even en oneven)
- Schoenerstraat 1, 7 t/m 9, 13 t/m 17, 23 t/m 29, 33 (oneven)
- Twiskeweg 65 t/m 79, 83 t/m 89, 93 t/ 97 (oneven)
Waarom aan de slag?
Er zijn klachten over tocht, vocht en schimmel in de woningen. Ook moeten de woningen verduurzaamt worden. Er zijn verschillende technische onderzoeken uitgevoerd. Ook vroegen we bewoners naar hun mening in een woonwensenonderzoek. 167 van de 250 huishoudens deden mee aan dit onderzoek. Bewoners geven hun woning gemiddeld een 6,9 en een 6,5 voor de buurt. 67% is niet tevreden over kou en tocht in de woning en bewoners zijn ook ontevreden over vocht en schimmel in de woning. Bewoners zijn wel tevreden over de ligging, de omgeving en de grootte van de woning. 89% van de bewoners is tevreden over de veiligheid in de woning.
Een meerderheid van de bewoners geeft aan positief te staan tegenover de plannen van verduurzamen en verbeteren. Bewoners verwachten dat de plannen klachten op gaan lossen, er meer wooncomfort komt en ze energie kunnen besparen.
Een overzicht van de uitkomsten van het onderzoek staan onderaan deze pagina, in een apart document.
Wat willen we doen?
Door het uitvoeren van verschillende onderhoudswerkzaamheden lossen we klachten over tocht, vocht en schimmel op. Tegelijkertijd voeren wij duurzaamheidsmaatregelen uit om ervoor te zorgen dat uw energieverbruik verminderd.
Hieronder staan op hoofdlijnen welke werkzaamheden wij in en buiten uw woning willen uitvoeren:
• Instaleren van mechanische ventilatie
• Aanbrengen van vloerisolatie waar nog niet aanwezig
• De spouwisolatie aanbrengen
• Gevelisolatie op de kopgevels wordt vervangen of bijgevuld
• Aanbrengen dakisolatie aan de buitenzijde van de woning
• Het glas vervangen door HR++ glas
• De voordeur en binnendeur (tussen keuken en berging) vervangen
De huur gaat door deze werkzaamheden niet omhoog.
Planning
De plannen zijn nog niet definitief, deze kan nog veranderen door overleg met de project(bewoners)commissie en de gemeente Zaandam
Wat gaan we de komende tijd doen:
Informatiebijeenkomst en advies
We nodigen u graag uit op de informatiebijeenkomst op 13 februari van 15.00 tot 20.30 uur op het buurtkantoor: Brandaris 26A
Tijdens de bijeenkomst kunt u vragen stellen en uw mening geven over de plannen. De project(bewoner)commissie verzamelt alle reacties en geeft Rochdale daarna advies over het plan.
Akkoordverklaring
Als de projectcommissie een advies heeft gegeven, maken we het plan definitief. We sturen het definitieve plan op en daarna gaan we langs de deuren om akkoord op te halen. Als 70% van de bewoners akkoord is, mogen we starten met de werkzaamheden.
Uitnodiging woningopname
Geen enkele woning is gelijk en daarom komt de BAM Wonen B.V. bij u langs voor een huisbezoek. U krijgt een uitnodigingsbrief van de BAM Wonen B.V. voor het maken van een afspraak voor het huisbezoek. Er wordt gekeken op welke punten uw woning extra aandacht nodig heeft en waar extra hulp en voorzieningen nodig zijn.
Onderzoek
Alphaplan is nog niet overal langs geweest. Als dat nog moet gebeuren, wordt u daarvoor benaderd.
Voor de start van de werkzaamheden doen we nog meer onderzoeken, zoals asbest. Houdt er rekening mee dat we voor de start werkzaamheden nog een aantal keren bij u langs komen.
Start uitvoering
De werkzaamheden starten vanaf januari 2026. In totaal duren de werkzaamheden aan alle woningen ongeveer 2 jaar. In en rondom uw woning zijn we ongeveer 5 weken bezig.
Wij brengen u minimaal 3 maanden van te horen op de hoogte als de werkzaamheden in uw woning starten.
De project(bewoners)commissie
In de afgelopen jaren heeft de project(bewoners)commissie meegedacht over de plannen. Dat deed de project(bewoners)commissie namens en voor u. Zij praten met Rochdale over onderwerpen als:
- Welke plannen heeft Rochdale voor de eengezinswoningen én de buurt?
- Welke gevolgen heeft dit voor de huidige bewoners?
- Welke rechten hebben de bewoners?
- Hoe worden bewoners op de hoogte gehouden?
- Hoe kunnen bewoners reageren en hoeveel invloed hebben zij op de plannen?
Heeft u een vraag aan de projectcommissie stuur een email naar:
De projectcommissie Peldersveld bestaat nu uit de volgende commissieleden:
- Khalid Boussata (voorzitter)
- Levent Bayar (secretaris)
- Elvira Raino
- Rob Aelberts
- Ayla Alpteki
- Sennur Bulbul
De project(bewoners)commissie wordt begeleid een externe bewonersondersteuner (Cleo Greidanus van Stichting !Woon).
- Voor bouwkundige en technische vragen over het project en vragen over het ontwerp kunt u terecht bij de Projectmanager Ontwikkeling van Rochdale, Carolien de Vries. Zij is bereikbaar via 06 1331 2040 of
cdevriesrochdalenl - Heeft u een vraag over de bewonersparticipatie? Neem dan contact op met onze adviseur projectparticipatie, Grada Hiddink. U kunt haar bereiken door een e-mail te sturen naar
ghiddinkrochdalenl of door te bellen naar het algemene nummer van Rochdale.
Wij zetten ons actief in voor het verbeteren van de wijk Poelenburg en Peldersveld. Dit doen we met de gemeente Zaanstad, corporaties Parteon en ZVH, het sociaal wijkteam, scholen en maatschappelijke organisaties. Samen bouwen we aan een sterke, gemengde wijk met kansen voor alle bewoners.
Hoe we dit doen staat omschreven in het
Hallo, ik ben Ali Jebbar. Heeft u een vraag over sociale onderwerpen en leefbaarheid? Dan kunt u bellen naar 020 215 00 00 en vragen naar me, dan wordt u doorverbonden.