Teksten toetsing huurverhoging

U leest hier hoe wij omgaan met de huuraanpassing per 1 juli 2025. Wij volgen hierbij de richtlijnen vanuit de overheid.

Verhogen wij uw huur met een bedrag hoger dan toegestaan? Dan kunt u bezwaar indienen.

De maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntenaantal in de woningwaardering.

In de woningwaardering staat omschreven wat de opppervlakte van de woning is, welke voorzieningen de woning heeft, en wat het energielabel en de WOZ-waarde is. Hierbij gelden vaste regels, bepaald door de overheid. U leest hier meer over de woningwaardering (zie onderaan de pagina bij veelgestelde vragen).

Bij de jaarlijkse huurverhoging ontvangt u een overzicht van de woningwaardering van uw woning. U kunt uw woningwaardering en de bijbehorende maximale huurprijs inzien via Mijn Rochdale.

Komt de huurprijs van uw woning door de jaarlijkse huuraanpassing boven de maximale huur uit? Dan kunt u bezwaar indienen.

Als wij uw huur volgens de regels verhoogd hebben, dan kunt u geen geldig bezwaar indienen als u uw huur te hoog vind. 

U mag altijd bezwaar indienen, maar houd er rekening mee dat u 25 euro kosten betaalt aan de Huurcommissie als uw bezwaar wordt afgewezen.

Staan er fouten in ons voorstel huurverhoging, bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huurprijs? Dan kunt u bezwaar indienen.

Houd er rekening mee dat u 25 euro kosten betaalt aan de Huurcommissie als uw bezwaar wordt afgewezen.

Wij mogen maar één keer in de 12 maanden uw huur verhogen. Dat doen wij jaarlijks per 1 juli.

Heeft u toch in de 12 maanden voor 1 juli 2025 al eerder een huurverhoging gehad? Dan kunt u bezwaar indienen.

Er zijn hierbij 3 uitzonderingen:

• in het 1e jaar van uw huurcontract; 
• als tussen de vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat; 
• als wij uw woning hebben verbeterd. 

In deze gevallen mogen wij uw huur wel voor de tweede keer in 12 maanden verhogen.

Heeft de Huurcommissie uw huur tijdelijk verlaagd wegens ernstige onderhoudsgebreken en zijn deze gebreken nog niet verholpen? Dan kunt u bezwaar indienen.

Vermeld bij uw bezwaar het zaaknummer van de huurcommissie.

Als u vindt dat er gebreken zijn in uw woning, of als er volgens u achterstallig onderhoud is, dan is dat geen geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Alleen als de Huurcommissie uw huur tijdelijk heeft verlaagd wegens ernstige onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen, dan kunt u bezwaar maken.

U mag altijd bezwaar indienen, maar houd er rekening mee dat u 25 euro kosten betaalt aan de Huurcommissie als uw bezwaar wordt afgewezen.

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen maar is het inkomen van uw huishouden inmiddels gedaald? Dan kunt u bezwaar indienen.

Bij uw bezwaar hebben wij dan het volgende van u nodig:

• Een uittreksel uit het bevolkingsregister waaraan wij kunnen zien wie er op uw adres wonen.
• een inkomensverklaring (IBRI) van alle volwassenen op het adres. Deze kunt u (online) opvragen bij de belastingdienst.

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen maar is iemand in uw huishouden chronisch ziek? Dan kunt u bezwaar indienen.

Bij uw bezwaar hebben wij het volgende van u nodig:

• Een uittreksel uit het bevolkingsregister waaraan wij kunnen zien wie er op uw adres wonen.
• Een verklaring waaruit blijkt dat er sprake is van een chronische ziekte.

Staat de reden van uw bezwaar niet in de lijst? Wij raden u aan om goed te kijken op de website van de Huurcommissie om na te gaan of het zin heeft een bezwaar in te dienen.

U mag altijd bezwaar indienen, maar houd er rekening mee dat u 25 euro kosten betaalt aan de Huurcommissie als uw bezwaar wordt afgewezen.