Reitzstraat 147, AMSTERDAM

Informatie

**English text below** Woningzoekers opgelet! Een fantastisch driekamerappartement van circa 58 m² met energielabel A en een royale tuin! De woning beschikt over twee slaapkamers, een externe berging op de begane grond en bevindt zich op een toplocatie in de Transvaalbuurt! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de begane grond. In de centrale hal vindt u de meterkast. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en brengt u naar de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser- en gasaansluiting. Via de keuken bereikt u de heerlijke tuin, die zich uitstrekt over de gehele woningbreedte. De hal brengt u naar de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de ruimere slaapkamer kunt u de tuin betreden. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Bovendien bereikt u via de hal de kast met cv-installatie. Tevens is er op de begane grond een externe berging van 2,2 m², toegankelijk via de naastgelegen fietsen ingang. Omgeving: Welkom in de gezellige Reitzstraat, gelegen in de rustige en geliefde Transvaalbuurt, waar stadsleven en wooncomfort prettig samenkomen. Het appartement bevindt zich in een sfeervolle straat met karakteristieke bebouwing en een prettige woonomgeving. Hier woon je op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een ontspannen middag in de buurt. De wijk biedt volop sportvoorzieningen en speelgelegenheden, met onder meer een basketbalveld en Cruyff Court in de omgeving. Voor een wandeling zijn er verschillende groene plekken in de buurt, waaronder het Wibautpark. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer reis je eenvoudig richting Amsterdam Amstel, de Wibautstraat en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto zit je binnen korte tijd op de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A10, waardoor je snel onderweg bent richting Schiphol, Haarlem of Utrecht. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 216,10 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 57,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging van 2,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1928; - Energielabel A; - Ruime tuin op het noordwesten; - Servicekosten bedragen € 216,10 per maand (bijdrage boekjaar 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2055; - Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 uit 2013; - In de koopovereenkomst wordt vermeld dat de feitelijke situatie van de tuin niet geheel overeenkomt met de huidige splitsingstekening en dat koper de verkoper hier niet op kan aanspreken; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------- ** English text** Attention home seekers! A fantastic two-bedroom apartment of approximately 58 m², featuring Energy Label A and a spacious private garden! The property offers two bedrooms, an external storage unit on the ground floor, and is situated in a prime location in the popular Transvaalbuurt neighborhood. Layout The apartment is accessed via the communal entrance and is located on the ground floor. The central hallway includes the utility meter cupboard. Ground floor Upon entering, you arrive in the entrance hall, which provides access to almost all rooms. The bright living room is situated at the front of the apartment and leads to the semi-open kitchen at the rear. The kitchen is equipped with a sink and connections for a dishwasher and gas cooker. From the kitchen, you have direct access to the delightful private garden, which spans the full width of the apartment. The hallway also provides access to the two bedrooms, both located at the rear of the property. The larger bedroom also has direct access to the garden. The bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin. In addition, the hallway leads to a storage cupboard housing the central heating boiler. The apartment also includes a 2.2 m² external storage unit on the ground floor, accessible via the adjacent bicycle entrance. Location Welcome to the charming Reitzstraat, situated in the quiet and highly desirable Transvaalbuurt, where city living and residential comfort blend perfectly. The apartment is located on an attractive street lined with characteristic buildings, offering a pleasant residential atmosphere. Within walking distance, you'll find a wide range of shops, supermarkets, cafés, and specialty stores, making daily shopping and enjoying the neighborhood exceptionally convenient. The area also offers excellent recreational facilities, including sports amenities, a basketball court, and a Cruyff Court nearby. For relaxation and outdoor activities, several green spaces are within easy reach, including Wibautpark. Accessibility The property is very well connected. Public transport provides quick and easy access to Amsterdam Amstel Station, the Wibautstraat, and Amsterdam city centre. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, offering convenient connections to Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a financially healthy and active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges are €216.10 (2026 contribution). The management company is responsible for the financial and administrative management, as well as technical and board support. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 June 2055. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Details: - Living area of 57.8 m², measured in accordance with the NEN2580 standard; - External storage unit of 2.2 m², measured in accordance with the NEN2580 standard; - Built in 1928; - Energy Label A; - Spacious northwest-facing private garden; - Monthly service charges: €216.10 (2026 contribution); - Ground lease prepaid until 30 June 2055; - Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 central heating boiler (2013); - The purchase agreement will state that the actual layout of the garden does not fully correspond with the current - subdivision drawing, and the purchaser cannot hold the seller liable for this discrepancy; - The sale is intended exclusively for owner-occupiers or their own child aged 18 or older. The owner or child must register at the property as their primary residence. An owner-occupancy and letting restriction clause will be included in the deed of transfer; - The purchase agreement will include an age clause, NEN measurement clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause; - Civil-law notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Immediate completion available.