Stadsvernieuwing

Stadsvernieuwing

Wat is een stadsvernieuwingsurgentie en wat betekent dat voor mij?

Algemeen

Woont u in een gebouw waar sloop, renovatie, nieuwbouw of stadsvernieuwing komt? Dan kunt u een stadsvernieuwingsurgentie krijgen. Dat betekent dat u voorrang krijgt bij het zoeken naar een nieuwe huurwoning via DAK (voorheen Woningnet).

  • Voorrang bij zoeken: U krijgt voorrang in de gemeente waar u nu woont. Dit geldt voor sociale huurwoningen én vrije sector huurwoningen.
  • Urgentie vervalt: Als u een woning krijgt toegewezen, vervalt de urgentie.
  • U hoeft niets te doen: Rochdale regelt alles met de gemeente en voert uw urgentie op in WoningNet.
  • Geen inschrijfkosten: Bent u nog niet ingeschreven bij WoningNet? Dan doen wij dat voor u, zonder kosten.
  • Hoger inkomen? Dan kunt u via directe bemiddeling een vrije sector woning aangeboden krijgen.
  • Verhuiskostenvergoeding: Als u een nieuwe woning heeft en de huur opzegt, krijgt u een standaard vergoeding voor verhuiskosten.
  • Behouden van punten: U houdt uw wacht- en zoekpunten bij WoningNet. Dit geldt niet voor semi-stadsvernieuwingsurgentie.

Heb ik recht op een verhuiskostenvergoeding?

Algemeen

Als u moet verhuizen vanwege sloop- of renovatieplannen in uw complex, heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding. U ontvangt hierover persoonlijk bericht van de bewonersbegeleider via een brief of e-mail.

Wanneer wordt de vergoeding uitbetaald?
De vergoeding wordt in twee delen uitbetaald:
– Het eerste deel nadat u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd.
– Het tweede deel nadat u de sleutels heeft ingeleverd.

Wat is huurgewenning?

Algemeen

De huurgewenningsbijdrage is bedoeld voor stadsvernieuwingskandidaten die na verhuizing meer huur gaan betalen.

De voorwaarden bij huurgewenning:

  • Alleen voor stadsvernieuwingskandidaten.
  • Huurder heeft een inkomen van maximaal € 43.944 (prijspeil 2018).
  • Huurder heeft geen recht op huurtoeslag.
  • Bij verhuizing is de huur van de nieuwe woning minimaal € 50 per maand hoger dan de huur van de oude woning.

De bijdrage bedraagt:

  • Het eerste jaar 75% van het verschil tussen de oude en nieuwe huur minus € 50,-.
  • In het tweede jaar 50% van het verschil tussen de oude huur en de nieuwe huur minus € 50,-.
  • In het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude huur en nieuwe huur minus € 50,-.
  • Bij een huur die € 180,- of meer hoger is dan de huur van de oude woning, geldt een maximum bijdrage van € 130,- (€ 180,- minus € 50,-).

Hoe werkt de verhuiskostenvergoeding bij stadsvernieuwing?

Algemeen

Als u wegens stadsvernieuwing moet verhuizen, dan heeft u vaak recht op een verhuiskostenvergoeding. Als er een stadsvernieuwingsurgentie is toegekend en u heeft een nieuwe woning gevonden, dan wordt de verhuiskostenvergoeding uitbetaald in twee delen:

  1. Wanneer u de oude woning opzegt. 
  2. Wanneer u de sleutels van de oude woning inlevert.

De verhuiskostenvergoeding is een standaardbedrag. Uw bewonersbegeleider zal u hierover informeren.

Kan ik een verhuiskostenvergoeding krijgen via de WMO?

Algemeen

Ja, dat kan. Als u vanwege een handicap moet verhuizen, kunt u mogelijk een verhuiskostenvergoeding vanuit de gemeente ontvangen via de WMO (Wet maatschappelijke ondersteuning).

Hoe werkt dit?
U ontvangt een verklaring van de gemeente waarin staat dat u recht heeft op een verhuiskostenvergoeding.
Deze verklaring levert u in bij Rochdale. Dit geldt voor zowel nieuwe huurders als vertrekkende huurders.

Let op: deze vergoeding staat los van de verhuiskostenvergoeding bij stadsvernieuwing.

Moet ik zelf iets doen om mijn stadsvernieuwingsurgentie te regelen?

Algemeen

Nee, Rochdale regelt dit voor u. Wij vragen een peildatum aan bij de gemeente en voeren de urgentie op in WoningNet/DAK. U hoeft zelf geen actie te ondernemen.

Inschrijving woningnet 
Als u nog niet staat ingeschreven, schrijft Rochdale u in. U betaalt dan geen inschrijfkosten.

Wat als mijn inkomen boven de sociale huurgrens ligt?

Algemeen


Als u een hoger inkomen heeft en in een sloop- of renovatieproject woont, biedt Rochdale u via directe bemiddeling een vrije sector huurwoning aan.

Ik heb stadsvernieuwingsurgentie, behoud ik mijn wacht- en zoekpunten bij WoningNet?

Algemeen

Ja, bij toewijzing van een woning behoudt u uw wacht- en zoekpunten. Dit geldt niet voor semi-stadsvernieuwingsurgenten.