Onze website en Mijn Rochdale zijn vernieuwd. Gebruikt u Mijn Rochdale? Activeer dan opnieuw uw account, zodat u Mijn Rochdale kunt blijven gebruiken. Meer over de vernieuwing leest u in ons laatste nieuws.
Als een huurder overlijdt, moet dat aan ons worden doorgegeven. We passen het huurcontract dan aan. Rochdale vraagt altijd om een overlijdensakte.
U kunt het huurcontract aanpassen via Mijn Rochdale. Heeft u nog geen account? Vraag direct een Mijn Rochdale account aan.
Log in voor melden overleden huurder
Kunt u geen online aanvraag doen?
Vul dan het aanvraagformulier wijziging huurcontract na overlijden (pdf) in en stuur het naar ons op.
Wilt u de huur opzeggen? U kunt hier de huur opzeggen.
Als een van de huurders overlijdt, bekijkt Rochdale of de andere huurder in de woning kan blijven wonen. In overleg met de achterblijvende huurder passen wij de huurovereenkomst aan.
Als de medebewoner overlijdt, hoeft u dat niet aan Rochdale door te geven.
Als de huurder overlijdt, moet dit wel aan ons door gegeven worden. Vul het aanvraagformulier in.
Dan mag u de huurovereenkomst in de meeste gevallen overnemen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:
U bent 18 jaar of ouder.
U kunt de huur betalen
Voor de gemeenten Landsmeer, Zaanstad en Purmerend geldt dat u, om in aanmerking te komen voor een huisvestingvergunning (en dus voortzetting van de huurovereenkomst), ook moet voldoen aan de door gemeente gestelde bezettingsnormen.
U voldoet aan de voorwaarden voor de woning. Denk daarbij aan speciale woningen voor personen met een handicap of met een leeftijdsgrens.
Dan mag u als partner de huurovereenkomst voortzetten op het moment dat er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding.
Bent u een kind van 28 jaar of ouder en overlijd de ouder waarmee u in de woning woonde?
Dan kunt u de huurovereenkomst alleen voorzetten in de uitzonderlijke situatie dat u met uw ouder een duurzame gemeenschappelijke huishouding had.
Bent u onder de 28 jaar. Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de wet huurbescherming weeskinderen. Geef dit bij uw aanvraag aan.
Voorwaarden voor voortzetting van de huurovereenkomst zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap:
U bent 18 jaar of ouder.
U voerde een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de hoofdhuurder en was van plan om dit ook in de toekomst te blijven doen.
U kunt de huur betalen
U voldoet aan de voorwaarden voor de woning. Denk daarbij aan speciale woningen voor personen met een handicap of met een leeftijdsgrens.
Voor de gemeenten Landsmeer, Zaanstad en Purmerend geldt dat u, om in aanmerking te komen voor een huisvestingvergunning (en dus voortzetting van de huurovereenkomst), ook moet voldoen aan de door gemeente gestelde bezettingsnormen.
Let op! In de wijken Poelenburg en Peldersveld geldt dat voor voortzetting van de huurovereenkomst na overlijden ook wordt gekeken of u in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning aan de hand van een politiecheck.
Voor de huurder
U moet zich uitschrijven bij de gemeente op het adres van de woning. Zo laat u zien dat u er tijdelijk niet woont.
Voor de huisbewaarder
U moet zich inschrijven bij de gemeente op het adres van de woning. Zo staat u officieel geregistreerd als bewoner tijdens de periode van huisbewaring.
Als u uw sociale huurwoning, vrije sectorwoning of onzelfstandige woonruimte tijdelijk verlaat voor:
• Langdurig verblijf buitenland (reis/werk/studie);
• Verzorging of verpleging op een ander adres;
• Proef-samenwonen;
• Remigratie;
• Detentie (gevangenisstraf).
Dan kunt u huisbewaring aanvragen. Zie voor meer informatie de pagina Huisbewaring.
De gegevens die u bij ons in dient te dienen voor de aanvraag is afhankelijk van de reden van huisbewaring:
Werk of studie in het buitenland
• Kopieën arbeids- of studieovereenkomst waaruit de duur van afwezigheid blijkt.
Langdurige reis
• Kopieën van reisbescheiden waaruit langdurige afwezigheid blijkt. En/of
• Bewijs dat langdurig verlof geregeld is bij werkgever of uitkerende instantie. En/of
• Bewijs van beëindiging arbeidsovereenkomst.
Verzorging of verpleging op een ander adres
• Een kopie van de verklaring waaruit de medische noodzaak blijkt.
Detentie (gevangenisstraf)
• Een kopie van de verklaring waaruit detentie blijkt.
Proefsamenwonen
• Kopieën van huur- of een koopcontract van partner.
• Kopielegitimatiebewijs partner.
• Uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie van partner (bij geheimhouding of voor de gemeenten Diemen en Landsmeer, in andere gevallen kan Rochdale zelf opvragen).
Remigratie
• Kopieën van bescheiden waarmee de remigratie aannemelijk wordt gemaakt
• Een brief van SVB met toekenning van een maandelijkse uitkering of eenmalige kostenvergoeding i.v.m. remigratie (als deze door huurder is aangevraagd).
U maakt tijdelijk geen gebruik van de woning en geeft deze met toestemming van de verhuurder aan iemand anders in gebruik. U blijft verantwoordelijk voor de woning en huurbetaling.
Uw woning is alleen voor eigen bewoning bestemd: U mag de woonruimte niet zonder toestemming van Rochdale in gebruik geven aan iemand anders. Dat staat ook in de huurovereenkomst. Wanneer u iemand bij u wilt laten inwonen of met iemand wilt gaan samenwonen dan moet u altijd ook zelf in de woning blijven wonen en daar uw hoofdverblijf te hebben. Doet u dit niet dan is er sprake van het afstaan van het gebruik van de woning en dat heeft de ontbinding van de huurovereenkomst tot gevolg.
Het is niet toegestaan om de woning (of een deel van de woning) onder te verhuren. Als u een medehuurder aan uw huurovereenkomst wilt toevoegen, uw partner of echtgeno(o)te is overleden, of u bent gescheiden, dan vraagt u daarvoor een aanpassing in het huurcontract aan. Hieraan zijn voorwaarden verbonden. Klik hier voor meer informatie.
U krijgt binnen 2 weken na aanvraag reactie.
Bij goedkeuring
Uitnodiging huurder en huisbewaarder op ons kantoor voor ondertekening overeenkomst huisbewaring. De huurder ondertekent voorlopige huuropzegging (toestemming de huur te beëindigen als huurder na afloop van de afgesproken periode niet terugkeert op de woning).
Ingang
De huisbewaring mag pas ingaan nadat de overeenkomst en voorlopige huuropzegging zijn ondertekend.
De huurder blijft verantwoordelijk voor het betalen van de huur. Dat gebeurt via automatische incasso. De huisbewaarder mag de huur niet rechtstreeks aan Rochdale betalen. Wilt u als huisbewaarder toch bijdragen aan de kosten? Dan kunt u het bedrag voor:
• de huur;
• gas, water en licht;
overmaken naar de huurder.
Als u terugkeert naar de woning, moet u zich weer in schrijven bij de basisregistratie personen van uw gemeente. Dat wordt door ons gecontroleerd. Van het huisbewaringscontract moet dan deel 1b worden ingeleverd op ons kantoor. Maak hiervoor een afspraak. Vergeet niet uw legitimatiebewijs mee te nemen naar de afspraak.
Heeft u eerder huisbewaring gehad? Dan mag u dit pas weer aanvragen als er 5 jaar voorbij zijn sinds de vorige periode van huisbewaring.
In de meeste gemeenten is aanvragen huisbewaring niet nodig.
Let op! Een uitzondering is Landsmeer. Daar vraagt Rochdale de huisbewaring aan bij de gemeente.
Wanneer kunt u niet verlengen?
In deze situaties is verlengen niet mogelijk:
Proefsamenwoning.
Remigratie.
Wanneer kunt u wél verlengen?
Verlengen kan in deze gevallen:
Studie in het buitenland.
Langdurige reis.
Verzorging of verpleging op een ander adres.
Detentie.
Nee, dat kan niet. De huisbewaarder mag de woning niet overnemen na afloop van de huisbewaring.
Dit is mogelijk wanneer u uw sociale huurwoning, vrije sectorwoning of onzelfstandige woonruimte tijdelijk verlaat voor:
• Langdurig verblijf buitenland (reis/werk/studie);
• Verzorging of verpleging op een ander adres;
• Proef-samenwonen;
• Remigratie;
• Detentie (gevangenisstraf).
In deze gevallen kunt u huisbewaring aanvragen. Klik hier voor meer informatie.
Geen toestemming? Dan is het gebruik van de woning niet toegestaan.
Woont er iemand in uw woning zonder onze toestemming? Dan is dat onrechtmatig gebruik. Wij controleren hier streng op. Is dit bij u het geval? Dan kunnen wij uw huurcontract beëindigen en krijgt u mogelijk een boete.
Als u na de periode van huisbewaring niet terugkeert naar uw woning, dan stopt uw huur.
Bij het starten van huisbewaring tekent u een voorlopige huuropzegging. Die gebruiken wij als u niet terugkomt.
Onderverhuur en vakantieverhuur zijn verboden
U mag uw woning niet doorverhuren aan iemand anders. Ook vakantieverhuur via bijvoorbeeld Airbnb is niet toegestaan. Dit zorgt vaak voor overlast en schade aan de woning. Wij controleren streng op onderverhuur. Als we dit constateren, kunnen we uw huurcontract beëindigen en krijgt u een boete. Dit geldt voor sociale huur én vrije sector huur.