Indeplaatsstelling

Wilt u het huurcontract van uw winkelruimte overdragen aan een andere partij? Een kandidaat voorstellen, die de huurovereenkomst van u wilt overnemen, kan alleen als de gehele onderneming ('actieve bedrijf') wordt overgenomen en wordt voorgezet. Dit betekent de volledige goodwill, voorraden, de handelsnaam en eventueel personeel. 

Kandidaat voorstellen

Via een aanvraag 'indeplaatsstelling' kunt u een kandidaat voorstellen.

Huur opzeggen

Als u uw bedrijf stopt en er komt een ander bedrijf in de ruimte, dan moet u de huur opzeggen.

Verandert het huurcontract bij een indeplaatsstelling?

Nee. Het huurcontract blijft hetzelfde, inclusief alle rechten en plichten van de huurder. Afspraken over bijvoorbeeld de huur en de looptijd blijven dus hetzelfde.

Rochdale werkt continu aan sterke buurten voor haar bewoners en vindt het belangrijk dat voorzieningen hier ook een bijdrage aan leveren. Daarom is er in de huurovereenkomst een uitgebreide toelichting over deze maatschappelijke opgave van Rochdale opgenomen. Daarnaast zijn in de huurovereenkomst meerdere artikelen opgenomen over de mogelijkheid voor een indeplaatsstelling.

Bij oudere huurovereenkomsten kan het voorkomen dat deze artikelen nog niet zijn opgenomen. Het artikel wordt dan alsnog opgenomen in de allonge (aanhangsel bij de huurovereenkomst) voor de indeplaatsstelling.

Mag degene die mijn bedrijf overneemt na de indeplaatsstelling de winkelruimte veranderen?

Diegene die uw bedrijf overneemt, heeft dezelfde rechten als u. Dus alle veranderingen die in het huurcontract zijn toegestaan, zijn ook toegestaan na de indeplaatsstelling. Wat u mag, mag diegene na uw bedrijf het na de indeplaatsstelling dus ook.

Heeft u verbouwingsplannen? Hiervoor is wel vooraf goedkeuring van Rochdale nodig.

Hoe vraag ik een indeplaatsstelling aan?

U moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • U huurt een winkelruimte van Rochdale.
  • U draagt uw actieve bedrijf aan een ander over. 
  • De nieuwe eigenaar zet het bedrijf in zijn geheel voort. De bestemming van de bedrijfsruimte blijft ongewijzigd. Het is namelijk niet mogelijk om de bestemming van het pand te wijzigen. 

Aanvragen via formulier

  • U en degene die het bedrijf overneemt, vullen allebei het formulier ‘indeplaatsstelling in.
  • Diegene die het bedrijf overneemt, levert een aantal documenten aan. In het formulier staat welke documenten dit zijn.

Wat gebeurt er na mijn aanvraag?

Wij controleren alle gegevens en controleren de kredietwaardigheid van degene die het bedrijf overneemt. Is alles in orde? Dan geven wij het akkoord aan de huidige huurder. Na een gesprek met de kandidaathuurder, maken wij een afspraak voor het ondertekenen van de ‘allonge’. Dat is een bijlage die we aan het bestaande contract hechten. Wij sturen dit van te voren op.
Voor het ondertekenen moeten de volgende bedragen betaald zijn:

  • Eerste maand huur en eventuele servicekosten en BTW
  • Waarborgsom (3 maanden huur en eventuele servicekosten en BTW)

Hoe lang duurt het voordat mijn aanvraag is afgehandeld?

Dit kan verschillen. Houd rekening met een periode van 4 weken. Dit is onder andere afhankelijk van hoe lang de controle op de kredietwaardigheid duurt. Hebben wij aanvullende informatie nodig? Dan kan het soms langer dan 4 weken duren.

Wat kost een indeplaatsstelling?

De aanvraag kost minimaal € 625,- . De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de huursom. Dit bedrag is exclusief 21% BTW.

U betaalt het bedrag vooraf voordat wij uw aanvraag behandelen. Het is dus belangrijk dat u eerst goed kijkt of u in aanmerking komt. Anders bent u de kosten kwijt, als wij de aanvraag moeten afwijzen.