Hospitaverhuur

Heeft u een extra slaapkamer over en wilt u iemand helpen die op zoek is naar een woonruimte?  Dan is hospitaverhuur misschien iets voor u. Naast dat u er iemand mee helpt, kan het ook heel gezellig zijn. In de gemeente Amsterdam en Diemen zijn we een proef gestart met hospitaverhuur. In Amsterdam en Diemen is het nu mogelijk om een kamer in uw huis te verhuren aan iemand anders. Voor hospitaverhuur gelden verschillende regels en voorwaarden. Bekijk op deze pagina wat u allemaal moet weten als u een hospitakamer wilt verhuren.

Hospitaverhuur in het kort:

  • Bij hospitaverhuur verhuurt u voor maximaal één kamer in uw huis aan één ander persoon.
  • U woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen met de huurder, zoals de keuken, het toilet en de badkamer.  
  • U verhuurt de woning maximaal 1 jaar aan dezelfde persoon. U zegt zelf voor het einde van de 9 maanden de huur met uw huurder op. De opzegtermijn is namelijk 3 maanden. 
  • U zoekt zelf naar een geschikte huurder. 
  • De huurder mag geen ex-partner zijn en is minimaal 18 jaar.
  • De huurder kan bijvoorbeeld een familielid, een student zijn die in de stad studeert of een professional die tijdelijk onderdak nodig heeft.
  • U heeft schriftelijk toestemming van ons nodig om een kamer te verhuren.

Goed om te weten.

Hospitaverhuur is op dit moment alleen mogelijk in Amsterdam en Diemen. U mag pas de kamer aan iemand verhuren als u toestemming van ons heeft gekregen. 

Voorwaarden

Hospitaverhuur mag niet leiden tot overbewoning of overlast. Daarom gelden er voorwaarden voor hospitaverhuur, de hospitaverhuurder, de woning en de kamer, en het huurcontract.

Uw woning is geschikt voor hospitaverhuur

  • U huurt nu een 3-kamerwoning (of meer kamers) voor onbepaalde tijd en al langer dan 2 jaar.
  • U woont alleen, of samen met uw gezin (partner en/of kinderen) in de woning en er wonen geen andere mensen in de woning. 
  • De kamer die u wilt verhuren is minimaal 4m2, heeft een raam dat open kan, is verwarmd en afsluitbaar.
  • Uw woning voldoet aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen, zodat iedereen comfortabel kan wonen.

Uw deelt de woning met maximaal één hospitaverhuurder

  • U mag aan maximaal één persoon de kamer verhuren.
  • Als hospita moet uzelf in de woning blijven wonen en minimaal 50% van uw woning zelf gebruiken.
  • Uw huurder mag gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, toilet en badkamer. 

U vraagt niet meer dan de maximale huurprijs

  • U mag niet meer vragen dan de maximale huurprijs voor 1 kamer: brutohuur gedeeld door het aantal kamers. Voorbeeld: u heeft een 3-kamerwoning en uw brutohuur is € 600,-. U mag dan maximaal € 200,-- huur per maand vragen. 

Uw hospitaverhuurder is minimaal 18 jaar

  • De hospitaverhuurder is alleenstaand en geen ex-partner. 
  • De persoon die bij u intrekt wordt door de inwoning geen medehuurder en heeft nooit recht op de woning. 

Alle voorwaarden

Er zijn meer voorwaarden om toestemming voor hospitaverhuur te krijgen. Lees meer bij Voorwaarden voor hospitaverhuur.

Zo vraagt u toestemming hospitaverhuur aan:

Stap 1

Zoek eerst een geschikte huurder.

U gaat zelf op zoek naar een geschikte huurder. Pas als u een geschikte kandidaat heeft gevonden, kunt u de toestemming voor hospitaverhuur aanvragen. Onder aan de pagina vindt u alle voorwaarden. 

Stap 2

Check de voorwaarden.

Voordat u toestemming aanvraagt is het handig om de voorwaarden voor hospitaverhuur te checken. Lees alle voorwaarden goed door. Dan weet u precies wat hospitaverhuur voor u betekent en weet u ook of een aanvraag zinvol is.

Stap 3

Vraag toestemming aan.

Toestemming aanvragen voor hospitaverhuur doet u makkelijk en snel via Mijn Rochdale. 
Klik op onderstaande button om het formulier in te vullen. 

Stap 4

Beoordelen van uw aanvraag.

Als uw aanvraag bij ons binnen is, beoordelen wij of uw aanvraag aan alle voorwaarden voldoet. 
Dit doen wij binnen 4 weken. U ontvangt een brief met de beslissing.
In deze brief staat of u toestemming krijgt om een kamer te verhuren. Wordt uw aanvraag afgewezen, dan staat er in de brief waarom u geen toestemming krijgt om de woning te verhuren. 

Hospitaverhuur

Hoe lang mag ik een hospitakamer verhuren?

Algemeen

U mag de kamer nooit langer dan één jaar aan dezelfde persoon verhuren.

Belangrijk: u zegt zelf voor het einde van de 9 maanden de huur met uw huurder op. De opzegtermijn is namelijk 3 maanden.

Heeft hospitaverhuur invloed op mijn toeslagen en uitkering?

Algemeen

Hospitaverhuur heeft meestal geen gevolgen voor uw uitkering of toeslagen. Als u voldoet aan de voorwaarden voor hospitaverhuur, verandert er niets aan uw:

• AOW-uitkering

• WIA-, Wajong- of WW-uitkering

• huurtoeslag

• zorgtoeslag

• kinderopvangtoeslag

• kindgebonden budget

Let op: hospitaverhuur kan wél gevolgen hebben voor uw bijstandsuitkering of AIO-toeslag. Heeft u een bijstandsuitkering? Dan mag u een kamer verhuren, maar de huurinkomsten tellen mee als inkomen. Dit kan invloed hebben op uw uitkering. Neem in dit geval contact op met uw gemeente voor advies.

Hoe kom ik aan een hospitahuurovereenkomst?

Algemeen

Er zijn verschillende organisaties die samen werken met de gemeente Amsterdam. Deze organisaties hebben meestal ook een voorbeeld van een hospitahuurovereenkomst voor u beschikbaar.

Hieronder vindt u een overzicht van organisaties die samenwerken met de gemeente Amsterdam. U kunt hier terecht voor hulp en begeleiding bij het verhuren van een kamer en het vinden van een huurder.

• Onder de pannen

• Hospi Housing

• Samen in 1 huis

Moet ik belasting betalen over de huur die ik extra verdien met hospitaverhuur?

Algemeen

Als u voldoet aan de regels voor hospitaverhuur van de Rijksoverheid en de totale huurinkomsten per jaar lager zijn dan (peiljaar 2025), dan hoeft u deze inkomsten niet op te geven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Wel is het belangrijk dat u aan de Belastingdienst doorgeeft dat u een hospitahuurder heeft. Zodra de hospitahuurder op uw adres staat ingeschreven moet u dit binnen 4 weken dit doorgeven via de Belastingtelefoon.

Wij verwijzen u door naar de informatie van de Rijksoverheid: Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)? | Rijksoverheid.nl

Kan ik het hospitahuurcontract eerder opzeggen als het mij niet bevalt?

Algemeen

Een van de voordelen van hospitaverhuur is dat de hospitahuurder in de eerste 9 maanden na de ingangsdatum van het huurcontract geen huurbescherming heeft. Dit betekent dat zowel u als de hospitahuurder binnen deze periode de huur kan opzeggen zonder dat daar een specifieke reden voor nodig is. Wel geldt een opzegtermijn van 3 maanden voor de verhuurder en 1 maand voor de huurder.

Wat gebeurt er als ik vergeet de hospitaovereenkomst op tijd op te zeggen?

Algemeen

Vergeet u de huur op tijd op te zeggen, dan kunt u niet zomaar de hospitaovereenkomst met de hospitahuurder opzeggen. De hospitahuurder krijgt dan automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Hierdoor houdt u zich niet aan de voorwaarden waarop wij u toestemming hebben gegeven de kamer te verhuren.

Het niet nakomen van de gestelde voorwaarden kan leiden tot een ontbinding van u eigen huurcontract met Rochdale. Zorg dus dat u altijd op tijd opzegt. U zegt zelf voor het einde van de 9 maanden de huur met uw huurder op. De opzegtermijn is namelijk 3 maanden.

Kan Rochdale een hospitahuurder voor mij zoeken?

Algemeen

U gaat zelf op zoek naar een hospitahuurder. Heeft u behoefte aan hulp en persoonlijke begeleiding? Hieronder vindt u een overzicht van organisaties die samenwerken met de gemeente Amsterdam. U kunt hier terecht voor hulp en begeleiding bij het verhuren van een kamer en het vinden van een huurder.

• Onder de pannen

• Hospi Housing

• Samen in 1 huis

Heeft hospitaverhuur gevolgen voor mijn bijstandsuitkering?

Algemeen

Heeft u een bijstandsuitkering? Ook dan kan u een kamer verhuren. Voor een bijstandsuitkering tellen de huurinkomsten wel mee als inkomen. Check als u wilt gaan verhuren altijd eerst bij uw klantbegeleider van Werk en Inkomen van de gemeente wat de mogelijke gevolgen zijn voor uw persoonlijke situatie.