Jaarlijkse huuraanpassing 2026

Elk jaar passen we de huur aan op 1 juli. De overheid besluit elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. U ontvangt vóór 1 mei een persoonlijke brief waarin staat hoeveel u gaat betalen. Deze brief krijgt u via de mail of post. 

De huuraanpassing ziet er in 2026 zo uit: 

  • Sociale huur
    Voor de meeste huurders stijgt de huur met maximaal 4%. 
  • Middenhuur en vrije sector
    Huurders die een woning huren in de middenhuur of vrije sector krijgen een verhoging van 4,4%. 
  • Inkomensafhankelijke huurverhoging
    Voor huurders met een wat hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dat noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging. Rochdale verhoogt de huur met maximaal € 50,-, € 100,- of maximaal 4,2%. Welk bedrag u moet betalen hangt af van het aantal personen in uw huishouden én het totale jaarinkomen.
  • Parkeerplaatsen 
    Huurders van een parkeerplaats krijgen een huuraanpassing van maximaal 4,4% of zoals contractueel is vastgelegd.
  • Bedrijfsruimtes 
    Voor bedrijfsruimtes verhogen we de huur zoals contractueel is vastgelegd. 

Direct naar

Huurverlaging of bevriezing aanvragen

In sommige gevallen is het mogelijk om huurbevriezing of huurverlaging aan te vragen voor sociale huur, middenhuur en vrije sector huur. Of u dit kunt aanvragen, hangt af van een aantal voorwaarden.  

Lees meer over huurverlaging of bevriezing

Bezwaar maken? Kijk eerst of dit kan

In sommige situaties kunt u bezwaar indienen tegen de huuraanpassing. Wilt u controleren of uw huuraanpassing volgens de regels is? 

Lees meer over bezwaar maken

Huurtoeslag aanvragen

Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Ruim 1,5 miljoen huurders krijgen deze bijdrage elke maand. Heeft u nog geen huurtoeslag? Kijk dan of u ook huurtoeslag kunt krijgen.

Lees meer over huurtoeslag
Hieronder staan de veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing. Niet gevonden wat u zocht? Probeer het dan via de zoekfunctie, of stel uw vraag via het contactformulier.

Jaarlijkse huuraanpassing

Hoe betaal ik mijn nieuwe huur na de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

  • Maakt u de huur iedere maand over via een betaalopdracht? Pas het bedrag dan aan bij uw bank.
  • Betaalt u via een automatische incasso? Dan hoeft u niets te doen. De nieuwe huurprijs wordt automatisch afgeschreven.
  • Betaalt iemand anders of een instantie de huur voor u? Geef het nieuwe huurbedrag zelf door aan de persoon of instantie die de huur voor u betaalt.

Waarom gaat de huur omhoog?

Algemeen

Ook voor Rochdale wordt alles duurder. Huizen bouwen, onderhouden en verduurzamen: alles kost meer. De overheid bepaalt met hoeveel procent woningcorporaties de huur mogen verhogen. Dat doen ze op basis van de stijging van de lonen en uitkeringen (bijstand en AOW).

Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

Ja, u kunt bezwaar maken tegen de huuraanpassing. Bezwaar maken heeft alleen zin als u in een sociale huurwoning woont en één van de volgende situaties van toepassing is:

  • De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.
  • Door de huurverhoging komt uw huur boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem.
  • Er staan fouten in het voorstel, zoals een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.
  • De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen.
  • Uw huur is verhoogd op basis van inkomensafhankelijke huurverhoging, maar uw inkomen is gedaald, of
    iemand in uw huishouden is chronisch ziek.

Klik hier om naar de juiste pagina te gaan.

Woont u in een vrije sectorwoning?
Dan gelden andere regels voor de huuraanpassing. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid. 

Kan ik huurverlaging of -bevriezing aanvragen?

Algemeen

Soms kan uw huur lager worden of gelijk blijven. Dat noemen we huurverlaging of huurbevriezing.

Wanneer komt u in aanmerking?

Of u dit kunt aanvragen, hangt af van uw persoonlijke situatie.

Bijvoorbeeld:

  • Uw inkomen;
  • Uw huidige huurprijs;
  • Met hoeveel mensen u in de woning woont.

De voorwaarden zijn verschillend voor een sociale huurwoning, middenhuurwoning en een vrije sector huurwoning. 

Kijk op Rochdale.nl of u in aanmerking komt voor huurverlaging/ huurbevriezing.

Wat betekent huurverhoging voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Het kan zijn dat uw huurtoeslag verandert door uw nieuwe huurprijs. Geef uw nieuwe huurprijs zo snel mogelijk door aan de Belastingdienst. Zorg ervoor dat u alleen de kale huurprijs doorgeeft. Servicekosten tellen niet meer mee in de berekening voor huurtoeslag.

Waarom heb ik een brief over de huurverhoging van de Belastingdienst ontvangen?

Algemeen

Heeft u van de belastingdienst een melding ontvangen dat wij uw inkomen hebben opgevraagd? U hoeft hier niets mee te doen. De Belastingdienst heeft Rochdale laten weten in welke categorie uw inkomen valt. Zo kunnen wij beoordelen wat voor huurverhoging u krijgt. Wij weten niet wat u verdient, alleen in welke inkomensgroep u valt.

Wat kan ik doen bij ernstige gebreken?

Algemeen

Een onderhoudsgebrek of slechte kwaliteit van uw woning is geen reden om bezwaar in te dienen. Als er gebreken zijn, moeten wij die wel oplossen. Woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning? En heeft u de gebreken schriftelijk bij ons gemeld maar zijn ze na 6 weken nog niet opgelost? Dan kunt u een aanvraag doen bij de Huurcommissie. Zij noemen dit: ‘huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken’. Ga voor meer informatie naar www.rochdale.nl/huurcommissie. 

Tot wanneer kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

U kunt schriftelijk bezwaar maken tot de ingangsdatum van de voorgestelde huuraanpassing. Voor de meeste huurders is dit tot en met 30 juni 2026.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Stap 1: Kijk of uw bezwaar terecht is

Via de bezwaartool op onze website kunt u snel controleren of uw bezwaar terecht is.  Is uw bezwaar terecht? Dan kunt u eenvoudig uw bezwaar indienen. U kunt ook het officiële bezwaarformulier downloaden op onze website.

Stap 2: Download het bezwaarformulier en vul het formulier in

  • Is uw bezwaar terecht? Download dan het officiële bezwaarformulier via onze website.

  • U kunt het formulier op twee manieren invullen:

    - Handmatig: print het formulier en vul het met pen in.
    - Digitaal: gebruik een pdf-programma zoals Adobe Acrobat en zet ook digitaal uw handtekening.

Stap 3: Verstuur het formulier

U kunt het formulier op twee manieren versturen:

  • Per post naar: Woningstichting Rochdale
    Postbus 56659
    1040 AR Amsterdam
  • Digitaal via onze website met de knop “Bezwaarformulier versturen”.

Stap 4: Wacht op onze reactie

Binnen 6 weken ontvangt u een reactie van ons:

Is uw bezwaar terecht? Dan vervalt de huurverhoging, of wordt deze aangepast. U ontvangt hiervan altijd een schriftelijke reactie.

Zij wij het niet eens met uw bezwaar? Dan verzoeken wij u om het bezwaar binnen 14 dagen schriftelijk bij ons in te trekken. Als u dat niet doet vragen wij de Huurcommissie om het huurverhogingsvoorstel te beoordelen.  

Krijgt u gelijk van de Huurcommissie? Dan volgen wij de uitspraak. Krijgt u geen gelijk? Dan geldt de voorgestelde huurverhoging. U betaalt daarnaast € 25,00 aan de Huurcommissie voor de behandeling van uw zaak.

Meer informatie