Geldershoofd en Gravestein

Groot wooncomplex met meerdere verdiepingen, omgeven door groen en een waterpartij, met een fietser op het pad op de voorgrond.

Benedenverdieping van een woongebouw met balkons en grote ramen, met gras, struiken en een persoon zittend op de traptreden bij de ingang.

Fietspad langs een hoog woongebouwen met balkons, waar mensen fietsen.

We willen dat iedereen goed, veilig en fijn kan wonen in de G-buurt Noord. Daarom gaan we de flats Geldershoofd en Gravestein opknappen en vernieuwen. Dit noemen we renoveren. Op deze pagina staat de meest recente informatie over de renovatie van de woningen.

Alle bewoners gaan verhuizen

Tijdens de renovatie kunnen bewoners niet in hun woning blijven wonen. Hiervoor zijn de werkzaamheden te heftig. Alle bewoners gaan een keer verhuizen, vóór of tijdens de renovatie. Bewoners krijgen daarom stadsvernieuwingsurgentie, waarmee zij met voorrang een nieuwe sociale huurwoning kunnen vinden via DĀK regio Amsterdam (WoningNet). We weten zeker dat alle bewoners in Zuidoost kunnen blijven wonen als ze dit willen, maar het is ook mogelijk om ergens anders in Amsterdam te wonen.

Start van de renovatie

We starten niet in alle woningen tegelijk met de werkzaamheden. Dat doen we stapje voor stapje. We starten met de werkzaamheden aan de eerste woningen in 2026. De werkzaamheden aan de laatste woningen starten naar verwachting in 2027. De planning staat niet vast en kan dus nog veranderen. Dit is afhankelijk van de nieuwbouw in de E-buurt en K-buurt.

Voorbereiding op de renovatie

1. Sociaal plan

2. Peildatum

3. Huisbezoeken

Als de peildatum bekend is komen we op huisbezoek bij alle bewoners. Dit doen we in fases. We gaan eerst langs bij de bewoners die de vroegste peildatum hebben en dus als eerste verhuizen. Verhuizen kan naar:

Een opgeknapte (gerenoveerde) woning in Geldershoofd of Gravestein;
Een nieuwbouwwoning in de E-buurt Oost of Het Kralenhof;
Een andere woning in Amsterdam Zuidoost of ergens anders in Amsterdam met behulp van een stadsvernieuwingsurgentie.

Tijdens het huisbezoek bespreken we met bewoners waar zij naartoe willen verhuizen, wat hun mogelijkheden zijn en hoe de stadsvernieuwingsurgentie werkt. Ook kunnen bewoners al hun vragen over de verhuizing, het reageren op woningen en overige hulpvragen stellen. Het huisbezoek duurt ongeveer 1 uur. Als bewoners na het huisbezoek nog vragen hebben, dan staan bewonersbegeleiders Debby en Bernice iedere week klaar tijdens het spreekuur op Gravestein 25a. Ook zijn zij per mail en telefoon bereikbaar.

Woonruimte voor de bewoners van Geldershoofd & Gravestein

We vinden het belangrijk dat iedereen de mogelijkheid heeft om in Amsterdam Zuidoost te blijven wonen als zij dit willen. Bewoners uit Geldershoofd en Gravestein krijgen daarom voorrang om naar de sociale huurwoningen in Egellelie en Het Kralenhof (K-buurt) te verhuizen. Ook kunnen bewoners terugkeren naar een opgeknapte (gerenoveerde) woning in Geldershoofd of Gravestein

Veelgestelde vragen

1. Wat betekent de renovatie voor mij?

2. Hoe ziet de renovatie eruit?

Op hoofdlijnen gaan we de volgende werkzaamheden uitvoeren:

Verbeteren/vernieuwen van keukens, badkamers en toiletten (bijvoorbeeld het aanpakken van lekkages en schimmel).
Koken op gas vervangen door elektrisch koken.
Bergruimte in de woning (als dit mogelijk is).
Aanbrengen van isolatie en HR++ glas bij voorgevel en achtergevel.
Uitgangspunt “Energielabel A”.
Aandacht voor ventilatieroosters, isolerend glas en kierdichting.
Ventilatie in de woning verbeteren.
Vervangen van radiatoren en leidingen (Geldershoofd).
In Geldershoofd alle radiatoren vervangen.
In Gravestein eerst onderzoek doen.
Gaten in vloeren waar mogelijk dichtmaken (tegen ongedierte en tegen geluid).
Verbeteren warmte isolatie dak, kopgevels en onderste woonvloer.
Zonnepanelen plaatsen op het dak.
Aansluiten op de algemene elektra voor bijvoorbeeld verlichting, liften en hydrofoor.
Zorgt voor besparing op het elektraverbruik van de liften en de algemene verlichting.
Bijplaatsen van liften.
Extra stopplaatsen voor de liften B en C in Gravestein (op elke verdieping).
Individuele bergingen vervangen door collectieve fietsenstallingen (als dit kan).
Onderdoorgangen veiliger maken door het aanbrengen van betere verlichting.
Mooier maken van de gebouwen.
Technische installaties verwijderen die niet meer gebruikt worden.
Onderhoud aan rioleringen.
Nieuwe functies in de plint, zoals een kantoor of een bedrijfje.

3. Wanneer start de renovatie?

4. Hoe lang duurt de renovatie?

5. Wanneer ga ik verhuizen?

6. Waar ga ik naartoe verhuizen?

U kunt nog even blijven wonen waar u woont. Maar iedereen gaat uiteindelijk een keer verhuizen. U heeft drie mogelijkheden:

U verhuist naar een opgeknapte (gerenoveerde) woning in Geldershoofd of Gravestein. U keert niet terug naar de woning waarin u nu woont. Het kan zijn dat u tijdelijk in een andere woning woont, totdat de eerste gerenoveerde woningen klaar zijn.
U verhuist naar een nieuwbouw sociale huurwoning in de E-buurt Oost of Het Kralenhof. We bouwen hiervoor 400 nieuwe sociale huurwoningen. U kunt tegen die tijd met voorrang verhuizen naar een van deze nieuwbouwwoningen. U blijft dus in Zuidoost, maar u keert niet terug naar Geldershoofd of Gravestein.
U verhuist met voorrang naar een sociale huurwoning in Amsterdam Zuidoost of ergens anders in Amsterdam. U krijgt hiervoor een stadsvernieuwingsurgentie, waarmee u met voorrang in Woningnet een nieuwe woning kan zoeken.

7. Gaat de huur omhoog als ik verhuis?

Rochdale vindt betaalbaarheid belangrijk. We willen dat iedere bewoner – met gebruik van huurtoeslag – in staat is om een gerenoveerde woning of een nieuwbouwwoning te kunnen huren. Daarom hebben we een speciale regeling gemaakt voor de huidige bewoners van Geldershoofd en Gravestein. Wanneer u verhuist naar een gerenoveerde woning betaalt u uw oude huur plus een opslag. Deze opslag is tussen de € 40,- en € 80,- per maand en is afhankelijk van de grootte van de woning.

Wanneer u naar een nieuwbouwwoning in de E- of K-buurt verhuist of naar een grotere woning in Geldershoofd of Gravestein doorstroomt, betaalt u een huur op de zogenaamde aftoppingsgrens. Dit is een kale huurprijs tussen de € 633,- en € 679,- waarbij u nog steeds huurtoeslag kunt aanvragen.

9. Wie betaalt de kosten voor de verhuizing?

Iedere hoofdhuurder krijgt een vergoeding voor de verhuiskosten van € 7.428,- (prijspeil 2024). De hoogte van de vergoeding wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de overheid. De vergoeding is éénmalig. We betalen de vergoeding in delen uit.

Verhuist u in één keer?
Bijna alle bewoners verhuizen in één keer. Die bewoners ontvangen de vergoeding in twee delen.

Bij opzegging van de huur van uw oude woning ontvangt u € 6.000,-.
Bij leeg opleveren van uw oude woning ontvangt u € 1.428, -.

Verhuist u twee keer?
Woont u in het blok tussen de portieken B en C in Geldershoofd en wilt u verhuizen naar een gerenoveerde woning in één van de flats? Dan moet u tijdelijk in een wisselwoning wonen. U ontvangt de verhuiskostenvergoeding in drie delen.

Bij verhuizing naar de wisselwoning ontvangt u € 1.500,-.
Bij verhuizing naar een gerenoveerde woning in Geldershoofd of Gravestein ontvangt u € 5.000,-.
Bij het opleveren van de wisselwoning ontvangt u € 928,-.

10. Wat is een energiezuinige woning?

11. Hoe kan ik meepraten over de plannen?

Er is een bewonerscommissie voor Geldershoofd en er is een bewonerscommissie voor Gravestein. De bewonerscommissies spreken namens alle bewoners. De leden van deze commissies praten mee over het sociaal plan. Ook is er een grote groep actieve bewoners die meedenkt. Daarnaast hebben wij alle bewoners om hun woonwensen gevraagd in het woonwensenonderzoek.

Wilt u meepraten?
Stel uw vragen of opmerkingen gerust tijdens het spreekuur op Gravestein 25a. Het spreekuur is op donderdag van 13.00 tot 16.00 uur. U kunt ook contact opnemen met de bewonersbegeleiders:

Debby Lisse
06 3452 4913
dlisse@rochdale.nl

Bernice Shakison
06 1087 8364
bshakison@rochdale.nl

Zoeken

Activeer uw Mijn Rochdale account